楼市最大的风险是崩盘不是泡沫

发布时间:2022年06月08日
       成开楼市最大的风险是什么?直接说, 不是房价涨跌, 而是突然崩盘, 也就是突然崩盘。
       从各国不同时期的危机经历来看, 一旦超级资产房地产价格崩盘, 随之而来的将是严重的流动性危机、金融危机, 最后是经济危机。从这个角度来看, 没有人真正担心房价上涨, 只有人们担心房价下跌, 但有趣的是, 房价下跌的最大可能性是在房价暴涨之后。是不是听起来有点绕?但事实是, 对房价泡沫的担忧只是来自泡沫的破灭。从统计局统计数据来看,

5月份70个大中城市住宅销售价格统计显示, 一线城市新建商品房、二手房价格继续降温;其中, 北京和上海的新房价格环比上涨为零, 而北京的二手房价格环比下降0.9。
        %, 成为跌幅最大的城市。应该说, 限购、限贷、限离、限售甚至限价的超五限政策, 压制了这一轮房地产泡沫, 但问题远未结束。首先, 没有人能保证, 一旦这些限制放松, 新一轮房价泡沫会卷土重来吗?毕竟, 各种不利于自由贸易的限制措施不是长久之计;其次, 如果房价只是止涨, 并不是真正的泡沫消解, 高房价也不是没有在某个时刻暴跌的可能。那么对于政策制定者来说, 在非常手段的约束下,

如何如何管理杠杆, 如何管理预期, 是所谓长效机制启动前最重要的考虑。其中, 最重要的是政策的灵活性, 不能受制于各种理论的条条框框,

照样行事。在这方面, 我们可以对比同样是中国城市的香港。北京、上海、广州、深圳是一线城市, 香港是世界一线城市。
       但是, 在一国两制下, 北京、上海、广州、深圳和香港的货币政策是不同的。差异非常有趣。美联储加息,

香港的制度是被动加息, 而中国人民银行的制度是自主行动, 不随波逐流。相反, 随着人民币汇率的企稳, 对经济基本面的关注也越来越多。对于中国香港而言, 被动加息可能会破坏目前似乎已经出现的楼市泡沫, 而令人担忧的是楼市崩盘风险的危险。至于内地城市, 在央行不加息的前提下, 为防止局部泡沫, 形成了具有中国特色的楼市。有针对性的加息。正如我刚才所说, 香港管理层现在最担心的是楼市崩盘的风险, 因为他们真的尝到了楼市崩盘的苦头。
       我们都觉得北京、上海、广州和深圳的房价处于泡沫之中, 但今年一季度, 香港经济日报援引的一份研究报告称, 香港房价上涨了14%。孔是世界第二高的, 仅次于冰岛。而香港金融管理局总裁陈德林对《南华早报》表示, 与1997年相比, 香港的银行应对房地产价格暴跌的准备更加充分, 监管机构已经8轮房贷紧缩, 坏账率从1999年占贷款总额的1.9%下降到0.7%。尽管监管层着急, 但对于普通香港人来说, 80%的人认为香港楼价不会下跌。财新援引美联物业的话说, “如果利率和经济基本面没有太大变化, 香港楼市就不会下跌。 1997年会出现“堵水”下滑等爆破危机, 预计今年下半年香港楼价增速放缓, 涨幅约3%—— 5%。”据美联物业统计, 自香港回归以来, 楼价在经历“十涨十跌”后, 跌幅最大的是1997年至1998年。 , 楼价下跌了41.2%, 直到2003年才扭转。2003年以后, 香港楼市一直上涨到现在, 这段时间的最大回撤幅度不超过10%。我们没有弄错香港楼市从1997年到1998年下跌41.2%的数据, 北京、上海、广州、深圳, 哪个城市能承受这样的楼市崩盘风险?所以楼市最大的风险就是崩盘。我们没有经历过不代表t这种可能性不会发生, 只有认识到这种可能性, 政策才能避免这种难以承受的风险。
       在这方面, 香港有更多的经验。因此, 在香港跟随美联储加息后, 香港财政司司长陈茂波在接受媒体采访时表示, 香港房地产市场处于危险境地, 容易出现回调, “谁也不知道有多深调整将是或适当的调整强度。”虽然”百分之八十的人认为香港楼价不会下跌”, 但陈茂波有责任“提醒香港市民当前房地产市场的危险形势”。